K prodeji, Rodinný dům, Rožmitál na Šumavě, Čeřín

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Čeřín. Čeřín je částí obce Rožmitál na Šumavě a nachází se uprostřed překrásné přírody a lesů nad řekou Vltavou. Dům o dvou nadzemních podlažích je původně polovinou Rožmberského statku z 19. stol. a v uplynulých sedmi letech prošel zásadní rekonstrukcí. Celému domu dominuje venkovský ráz s výraznými prvky dřeva. Celková zastavěná plocha je 215 m2, z toho cca 2/3 tvoří obytnou část ve dvou patrech a ostatní prostor je využíván jako dílny a skladovací prostory. V obytné části domu se v 1. NP ze společné chodby vstupuje do prostoru o dispozici 2+1 nebo 2+kk s koupelnou. Tento prostor je možné dále rozšířit úpravou dílny, která na obytnou část bezprostředně navazuje. Dále se z chodby po schodišti vstupuje do 2. NP, které tvoří obytná část o dispozici 4+kk s koupelnou. Všechny pokoje v tomto patře mají samostatný vstup z chodby nebo z obývacího pokoje, žádný není průchozí. Z chodby je vstup na dřevěnou pavlač domu. Hydroizolace celého objektu je provedena drenážováním a zdivo stavby je suché bez známek vzlínající vlhkosti. Při rekonstrukci byly vyměněny veškeré elektrické rozvody za měděné, hlavní jistič objektu 3x20A, rozvody vody a odpadů jsou nové, plastové. Okna v obývacím pokoji jsou zachována špaletová s vnitřním oknem s izolačním dvojsklem. Ostatní okna jsou nová, dřevěná, jednoduchá s izolačními dvojskly. Interiérové dveře jsou původní dřevěné po renovaci a tam kde nebyly zachovány, jsou vyrobené nové ze dřeva. V 1. NP jsou kompletně provedené nové omítky a štuky. Podlahy jsou z dřevěných prken se spodní izolací. V chodbě a koupelně je dlažba v původním stylu. Do 1.NP se vstupuje hlavním vchodem přes chodbu nebo bočním vchodem ze dvora V 2. NP je v obývacím pokoji a ložnici podlaha laminátová plovoucí položená na OSB deskách, v chodbě a v koupelně je dlažba a v dětských pokojících koberce. Bezbariérový vstup do 2. NP je možný bočním vchodem přes dřevěnou pavlač domu. Stropní konstrukce jsou v dřevěné a v části zděný strop s klenbami, krov domu původní ve velmi dobrém stavu s krytinou z pálených tašek. Zdrojem vody pro celý objekt je vlastní vrt s velkou vydatností. Pro čištění odpadní vody je instalována vlastní čistička s trativodem mimo pozemek. K domu patří pozemky o celkové rozloze 1300 m2 Vytápění 1. NP je krbovými kamny s cirkulací vzduchu. Ve 2. NP jsou stylová kachlová kamna s výměníkem a rozvodem do radiátorů. Obec Čeřín má výhodnou polohu (15 minut do Českého Krumlova, 20 minut do Kaplice, na hranice s Rakouskem nebo na Lipno, 15 minut na dálnici D3. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení tak pro rekreační účely. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdáleném Rožmitálu na Šumavě a jezdí sem pravidelný autobusový spoj z Kaplice. Přímo Čeřínem vede dálková cyklotrasa EuroVelo. Řeka Vltava je necelý kilometr od domu. Toto místo se stane rájem pro všechny milovníky rybaření, sběru hub nebo procházek v panenské přírodě. Rozhodně doporučuji prohlídku.