Ústí nad Labem, Litoměřická
Exkluzívní nabídka prodeje multifunkčního, samostatně stojícího objektu, vhodného pro kombinaci bydlení a podnikání. Lokalita s výbornou dopravní dostupností a obslužností z centra města, dobře přístupným vjezdem pro zásobování!
Nemovitost se nachází na samostatném pozemku o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4m). V roce 2021 prošla celkovou, zásadní rekonstrukcí (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění,...) a technicky je tak v nadstandardní kondici! Příslušenství tvoří přístřešek a venkovní úpravy.
V KN vedeno jako objekt občanské vybavenosti, což umocňuje možnost využití.
Aktuální dispozice nemovitosti nabízí 3 samostatné části:
V pravé části objektu je v přízemí řešena jako nebytová a disponuje moderní a plně funkční provozovnu – rozlehlý administrativní a prodejní prostor s veškerým zázemím – 3 kanceláře, soc. a tech. zázemí, kuchyňka a prostorný sklad s garážovými vraty (přístupný z boční části objektu, s možností vjezdu i nákladního auta), původně zde byl byt. Za objektem je malá zahrádka, přístupná z objektu.
Uprostřed objektu je samostatný vstup do podkroví s nadstandardním prostorem v sedlové střeše nad kancelářemi, který je ideální pro zbudování bytové jednotky (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je zde dokončená příprava IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno s přímým výhledem na hrad Střekov).
Levá část objektu je rovněž řešena jako nebytová a je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie - nachází se zde moderní, plně funkční a zařízená restaurace s plně vybavenou profi kuchyní a kompletním zázemím, včetně kanceláře a skladů (kapacita restaurace 40 míst), součástí restaurace je nadstandartní venkovní zahrádka za objektem, s výhledem na hrad (kapacita 100 míst) a zastřešený altán s posezením v přední části objektu, přístupný z ulice Litoměřická, rovněž s posezením a výhledem na hrad (kapacita 25 míst), k dispozici HACCAP z 1.5.2022.
Parkovat lze před objektem na zpevněné ploše, na vlastním pozemku (celé prostranství okolo budovy je vydlážděno zámkovou dlažbou), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.
Provoz restaurace i provozovny byl v dubnu 2023 z rodinných důvodů pozastaven.
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel (pro celý objekt) + v kancelářích i v restauraci jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v restauraci jsou navíc ještě krbová kamna.
Ohřev vody je řešen samostatnými el. bojlery (zvlášť pro kanceláře i restauraci), kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon od společnosti Jablotron.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.