Ústí nad Labem, Litoměřická
Exkluzívní nabídka prodeje multifunkčního, samostatně stojícího objektu, který v roce 2021 prošel celkovou kvalitní rekonstrukcí (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění,...) a technicky je tak v nadstandardní kondici!
V levé části objektu s plochou střechou jsou prostory ideální pro podnikání v oblasti gastronomie - nachází se zde moderní, zařízená restaurace s plně vybavenou profi kuchyní a kompletním zázemím (kapacita restaurace 40 míst, sekundární vytápění pro atmosféru restaurace tvoří krbová kamna, součástí restaurace je i oddělený prostor zmrzlinárny s výdejním okénkem do ulice k hradu Střekov, nadstandartní venkovní zahrádka s výhledme na hrad Střekov za objektem s kapacitou 100 míst + zastřešený altán s posezením v přední části objektu, rovněž s krásným vhledem na hrad Střekov a kapacitou 25 míst, k dispozici HACCAP z 1.5.2022...). Provoz restaurace byl v dubnu 2023 z rod. důvodů pozastaven.
Pravá, samostatná část objektu se sedlovou střechou disponuje v přízemní části moderně zařízenými a plně funkčními prostory pro administrativní a prodejní činnost (jsou zde 3 kanceláře, soc. a tech. zázemí, kuchyňka a prostorný sklad s garážovými vraty, přístupný z boční části objektu, s možností vjezdu i nákladního auta; byla zde provozovna vzduchotechniky a prodej čerpadel). Podkrovní, nadstandardní prostor sedlové střechy v patře má samostatný vstup a je ideální pro zbudování bytové jednotky (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je hotová přípravy IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno s přímým výhledem na hrad Střekov). Pro bydlení je po menší úpravě možné využít i celou pravou část objektu s kancelářemi, navíc s možností vlastní zahrádky!
Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní úpravy (parkovat lze před objektem na zpevněné ploše, na vlastním pozemku - celé prostranství okolo budovy pokrývá nová zámková dlažba), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.
Nemovitost disponuje samostatným pozemkem o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4m), v KN je vedena jako objekt občanské vybavenosti.
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel pro celý objekt, v kancelářích i v restauraci jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v restauraci jsou krbová kamna.
Ohřev vody je řešen samostatnými el. bojlery (zvlášť pro kanceláře i restauraci), kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon od společnosti Jablotron.
Lokalita s výbornou dopravní dostupností a obslužností z centra města, dobře přístupným vjezdem pro zásobování.
Pro více informací a osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.